Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 04. November 2016 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hamburg-Altona, Max-Brauer-Allee 91, 22765 Hamburg, 1. Stock, Saal 114, öffentlich versteigert werden:

das in 22547 Hamburg, Sprützkamp 1, 3, 5, Sprützkamp, nordöstlich Lüttkamp 90, östlich Lüttkamp 90, belegene, im Wohnungsgrundbuch von Lurup Blatt 6642 eingetragene Wohnungseigentum, bestehend aus 1/3 Miteigentumsanteil an dem 1.075 m² großen Grundstück (Flurstücke Nrn. 3499, 3498 und 2782), verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Haus und dem Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche.

Objektbeschreibung It. Gutachten vom 28.07.2014:
Es handelt sich um ein 2010 errichtetes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller. Belegenheit: Sprützkamp 5. Eigennutzung durch die Eigentümer. Insgesamt hat das Haus vier Zimmer, Flur, WC mit Duschbad/Badewanne, Küche und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss. Im Keller gibt es drei "wohnlich" ausgebaute Hobbyräume sowie ein WC. Wohnfläche: 115,39 m². Nutzfläche im Keller: rd. 56,46 m². Die Sondernutzungsfläche besteht hauptsächlich aus Garten und Kfz-Abstellplatz.

Verkehrswert gemäß § 74a Abs.5 ZVG: 345.000,00 € (für jeden 1/2 Anteil 172.500,00 €).

Verkehrswert
345.000,00 €
Versteigerungstermin
04.11.2016, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
323 K 8/14
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
08.07.14
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Erdgeschoss Etagenwohnung Balkon Keller Garten/-mitbenutzung Terrasse Stellplatz
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
115.39 m²
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektzustand
baujahresgemäß
Baujahr
2010
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 (Einfamilienhaus) und das Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115,39 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Flur, WC mit Duschbad/Badewanne, Küche und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss. Im Keller gibt es drei „wohnlich“ ausgebaute Hobbyräume sowie ein WC.

Gebäudebeschreibung:

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2010 als massiver Mauerwerksbau auf Stahlbeton-Fundamentplatte errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautem Spitzboden und Vollkeller. Die Ausstattung ist im Wesentlichen etwas überdurchschnittlich. Nach dem äußeren Eindruck am Tage der Ortsbesichtigung befindet sich das Objekt in einem baualtersmäßig guten Zustand. Die äußeren Bauteile wie Dach, Fassade und Fenster stammen aus der Bauzeit des Hauses und sind soweit sichtbar ohne wesentliche Mängel.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Ausstattung

Dachform: flach geneigtes Walmdach.
Bodenbeläge: Fußboden im Keller mit hellen rechteckigen hellen Bodenfliesen. Erdgeschoss mit rechteckigen hellen Marmorfliesen, im Wohnbereich teilweise mit dunklen Einsätzen. Dachgeschoss mit hellem Laminat.
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß mit Dreh-/bzw. Drehkippbeschlägen. Kellerfenster ebenfalls aus Kunststoff und isolierverglast. Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss.
Heizung: zentrale elektrisch betriebene Erdwärmepumpe. Wärmeverteilung über eine Warmwasserfußbodenheizung mit Heizschlangen aus Kunststoff. Warmwasserbereitung zentral über die Erdwärmepumpe. Vorhanden ist zur kontrollierten Be- und Entlüftung eine zentrale Lüftungsanlage.
Elektroinstallation: Zeitgemäße Elektroinstallation, moderne Sicherungsverteilung mit Automaten. Verlegung der Leitungen unter Putz. Ausreichend Steckdosen und Ausschaltungen sind vorhanden.
Sanitäre Installationen: Gäste-WC im EG / WC im KG und WC im EG: jeweils wandhängendes WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch mit Einhebelmischer // Bad OG: halbrunde Acrylbadewanne, Duschwanne mit Glasabtrennung, wandhängendes WC mit eingebautem Spülkasten, Waschtisch mit Einhebelmischer.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Lurup (ca. 33.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Westen von Lurup und zweigt ab von der Jevenstedter Straße und verläuft dann in östlicher Richtung rund 470 m über die Straße Sprützmoor und endet dann in der Straße Lüttkamp. Der Sprützkamp und auch der Lüttkamp sind relativ wenig befahrene Anliegerstraßen im Stadtteil. Der Sprützkamp ist asphaltiert, zweispurig befahrbar und besitzt auf beiden Seiten mit Sand befestigte Gehwege. Einige Meter westlich vom Grundstück sind auf einem Stück nur einseitig befestigte Gehwege vorhanden. Parkmöglichkeiten stehen im Straßenrandbereich zur Verfügung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern sowie Doppelhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen in offener Bauweise. Rückwärtig grenzt direkt ein Grundstück aus dem Lüttkamp (Hausnummer 88) an das Grundstück der Eigentümergemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine leicht unterdurchschnittliche Wohnlage mit durchschnittlichen Immissionseinwirkungen (Gleisanlagen der Bahn ca. 700 m und Einflugschneise des Flughafens, ca. 1.200 m entfernt).

Schulen, Kindergarten und Sportstätten sind in einem Umkreis von rund 1.000 m im Stadtteil vorhanden. In der Nachbarschaft gibt es einige kleinere Läden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. gibt es am Eckhoffplatz und im EKZ-Elbgaustraße in rund 700 m Entfernung sowie im Stadtzentrum Schenefeld in rund 4,5 km Entfernung. In rund 10 Minuten Fußwegentfernung ist die Bushaltestelle der Linie 185 zu erreichen. Diese benötigt bis zum S-Bahnhof Elbgaustraße ca. drei Minuten. Mit der Linie S21 ist der Hamburger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der S-Bahnhof Elbgaustraße liegt vom Bewertungsobjekt ca. 1 km entfernt und könnte somit auch zu Fuß erreicht werden. Anschluss an die Autobahn A 7 und A 23 besteht an der Anschlussstelle Eidelstedt in rund 3,5 km Entfernung bzw. Stellingen in rund 2,5 km Entfernung.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Hamburgische Investitions-und Förderbank,
Anstalt des öffentlichen Rechts,
Besenbinderhof 31, 20097 Hamburg,
Az: 51054842R/cg

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